Итак, вам нужна квартира. Новостройки – дорого. Тогда выбор – вторичное жилье. Риэлторам – нет. Вы уверены в своей эрудированности, подозрительности и знаниях правил рынка недвижимости, поэтому все от начала до конца будете вести сами. Что ж, похвально.

Начать следует с прочтения «истории» квартиры (для добычи которой вам придется обстучать порядком 20-ти дверей) и изучения документов на собственность продавца (а это как минимум 2 часа общения за чашкой чая с конфетами – за ваш счет). 

Если с этим все в порядке – конфеты были съедобными, и не за каждой дверью вас посылали к … неизвестным еще пяти дверям – приступайте к проверке юридической чистоты. Для этого нужно знать:

a)                  Все ли собственники жилья согласны его продавать, или вам достанется без четверти квартира?

b)                 Разрешено ли органами опеки заключать сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся совладельцем?

c)                  Не прописаны ли в квартире временно отсутствующие (ушедшие в армию, сидящие в тюрьме, без вести пропавшие, пенсионеры, живущие в домах престарелых и т.д.)?

d)                 Не стоит ли дом в плане на снос или реконструкцию с выселением?

e)                  Не является ли квартира наследством, оставленным умершим собственником?

Ну и еще порядка 10 частных случаев на каждый пример.

Когда все это удастся выяснить – можете сеть набивать на клавиатуре текст договора купли продажи.

Ну а если где-то на третьем пункте (или стадии выстукивания 20-ти дверей) вам это все смертельно надоест – позвоните риэлтору. Ведь у вас точно под рукой его визитка.

Итак, вам нужна квартира. Новостройки – дорого. Тогда выбор – вторичное жилье. Риэлторам – нет. Вы уверены в своей эрудированности, подозрительности и знаниях правил рынка недвижимости, поэтому все от начала до конца будете вести сами. Что ж, похвально.

Начать следует с прочтения «истории» квартиры (для добычи которой вам придется обстучать порядком 20-ти дверей) и изучения документов на собственность продавца (а это как минимум 2 часа общения за чашкой чая с конфетами – за ваш счет). 

Если с этим все в порядке – конфеты были съедобными, и не за каждой дверью вас посылали к … неизвестным еще пяти дверям – приступайте к проверке юридической чистоты. Для этого нужно знать:

a)                  Все ли собственники жилья согласны его продавать, или вам достанется без четверти квартира?

b)                 Разрешено ли органами опеки заключать сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся совладельцем?

c)                  Не прописаны ли в квартире временно отсутствующие (ушедшие в армию, сидящие в тюрьме, без вести пропавшие, пенсионеры, живущие в домах престарелых и т.д.)?

d)                 Не стоит ли дом в плане на снос или реконструкцию с выселением?

e)                  Не является ли квартира наследством, оставленным умершим собственником?

Ну и еще порядка 10 частных случаев на каждый пример.

Когда все это удастся выяснить – можете сеть набивать на клавиатуре текст договора купли продажи.

Ну а если где-то на третьем пункте (или стадии выстукивания 20-ти дверей) вам это все смертельно надоест – позвоните риэлтору. Ведь у вас точно под рукой его визитка.